תמ"א 38 היא תוכנית שנוסדה ב 2005 במטרה לעודד יזמים לחזק את יסודות המבנים וזאת בתמורה לזכויות בניה. מאז היווסדה בוצעו בתוכנית התמ"א 38 שני תיקונים הנקראים תמ"א 38/2 ותמ"א 38/3, אשר כולם מוגדרים כיום תחת תוכנית תמ"א 38. לכניסה לאתר המרכזי בנושא תמ"א 38 של משרד הפנים - לחץ כאן.

​

תמ"א 38 - גורמים לעיכובים
יישובים שאינם נמצאים באזור המרכז בעלי ערך נמוך של אדמה אינם משתלמים ליזם. במקרים אלה ההוצאות על ביצוע התוכנית גדולות מהרווחים הצפויים ממכירת יחידות הדיור שהיזם אמור לקבל. המצב מעט מגוחך מכיוון שדווקא אזורים אלה הם הקרובים ביותר לשקע הסורי אפריקאי ונמצאים בסיכון רב לרעידת אדמה. אבל יש הטוענים כי גם באזורים בעלי ערך קרקע גבוה כמו תל אביב ביצוע תמא 38 תל אביב לא משתלם מבחינה כלכלית.

​

תמ"א 38 - בעיות מס
במהלך העסקה של תמא 38 - על התוכנית מעבירים דירי הבניין את זכויות הבניה ליזם, מכיוון שמדובר בעסקת נדל"ן הדיירים אמורים להיות מחויבים במסי שבח ומכירה. בנוסף הם אמורים לשלם היטל השבחה. במסגרת פרק 5 לחוק מיסוי המקרקעין מבוטל היטל ההשבחה המוטל על חברי הבניין במסגרת התוכנית. עיריית תל אביב הגישה השגה עבור קביעה זאת, וביינתים העירייה מחייבת את היזמים בהיטלי השבחה, במקומות בהם ישנה בקשה של יותר מקומה וחצי.

​

 

חזרה למאמרים - לחץ כאן