פינוי בינוי בתל אביב | פינוי בינוי תל אביב | פינוי בינוי

 

• לבעלי החברה ניסיון רב מוכח בפרויקטים מסוג תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2. החברה, הינה חלק מקבוצת מגנזי השקעות, ובעלת איתנות פיננסית גבוה ביותר. בבעלות הקבוצה גם מפעלי תעשיה מתחום הבניה והתשתית, מפעלי בטון, חברות מתחום אספקת חומרי בניה וחברת ביצוע בסיווג ג'5 בתחום הבניה והתשתיות - כולם יחד נותנים השלמה לכלל ביצוע העבודות והאספקות לאתרי הבניה השונים בפרויקטי פינוי בינוי בתל אביב ומרכז הארץ.

 

קבוצת מגנזי השקעות

מגנזי השקעות - מתמחה בהקמת בניינים ומתחמי מגורים, פרויקטי מגורים מסוג תמ"א 38, מבני משרדים, מבני אחסנה ולוגיסטיקה.
מגנזי תשתיות - נמנית עם צמרת חברות התשתיות בישראל, ומבצעת עבודות הנדסה ותשתית בהיקפים גדולים.
מגנזי בטון - בבעלותה מפעלי בטון, מערך ייצור בטון נייד, צי מערבלים ומשאבות בטון.
מגנזי השקעות - חברה ציבורית שמרכזת את תחום הבניה הציבורית, פרוייקטים בתחום ה BOT ויזמויות.
שקד - חברה לשיווק חומרי בניין וכלי עבודה.

 

למידע על קבוצת מגנזי - לחץ כאן

 

• החברה הינה גם חברה יזמית בתחום פינוי בינוי וגם חברה מבצעת בעלת סיווג ג' 5. 

 

• איכות ביצוע בלתי מתפשרת.

 

• יחס וליווי אישי של הדיירים בכל שלבי התכנון והביצוע!

 

 

תמ"א 38 ופינוי בינוי (38/2)

 

אישור תמ"א 38/1, 38/2, 38/3  ואישור תכנית הרבעים בתל אביב - מביאים הזדמנות לביצוע פרויקטי פינוי בינוי בתל אביב, או חיזוק ושדרוג המבנה לחלק ניכר מהבניינים בתל אביב.

 

החברה מיפתה מראש את כל המבנים וההיתכנות לגביהם ברובע 4 בתל אביב (מבני דן בצפון ועד שאול המלך בדרום, ממזרח לאבן גבירול ועד דרך נמיר), ויכולה להשיב במהירות לכל פניה של דיירים. ככל שהמבנה נמצא מתאים, החברה תדאג להעביר הצעה מפורטת ביותר לדיירים ותכלול תכנון ראשוני. הדיירים יוכלו בעת קבלת ההצעה לדעת מראש את הדירות המוצעות להם ואת מפרט הבניין המוצע.

המפרט המוצע שונה מבניין לבניין, בהתאם למגבלות תב"ע הרובעים, קווי בניין מותרים, כמות הדירות הקיימת וכד'.

ההחלטה אם לבצע פרויקט חיזוק ותוספות (תמ"א 38/1) או הריסה ובניה (תמ"א 38/2) - פרויקט פינוי בינוי, תלוי במספר גורמים ובינהם - כלכליות הפרויקט המוצע, מגבלות קווי בניין, רוב של בעלי דירות לביצוע הפרויקט (בפרויקט מסוג תמ"א 38/1 נדרש רוב של 67% ופרויקט תמ"א 38/2 נדרש רוב של 80%). 

 

להלן המפרט המוצע לדיירים בפרויקטי תמ"א 38/2

 

1. קבלת דירות חדשות וגדולות יותר.

2. מפרט פנימי גבוה ביותר לכל דירה.

3. עיצוב חיצוני ולובי כניסה במפרט גבוה ביותר.

4. מעלית/יות בכל בניין ולוביים קומתיים מפוארים.

5. חניות במרתפי חניה לכל הדירות.

6. קבלת דירות בקומה אחת גבוהה יותר מהקיים.

7. מרפסות שמש לכל דירה ׁ(בנוסף להגדלת הדירה).

8. ממ"ד עם מערכות סינון בכל דירה.

9. עסקת "נטו" לחלוטין לדייר, כשכל העלויות הישירות והעקיפות על היזם.

10. ערבויות בנקאיות לדיירים על פי חוק המכר ובשווי הדירות העתידיות.

11. ליווי בנקאי.

בפרויקטים מסוג תמ"א 38/1 יכלול המפרט את הפירוט כדלקמן:

 

1. הרחבת הדירות ותוספת ממ"ד בהתאם למגבלת קווי בניין מותרים.

2. תוספת מרפסות שמש.

3. תוספת מעלית\יות בכל בניין.

4. שדרוג הלובי וחדר המדרגות.

5. החלפת כלל תשתיות המבנה.

6. ביצוע שיפוץ כללי למעטפת המבנה.

7. עסקת "נטו" לחלוטין לדיירים, כשכל העלויות הישירות והעקיפות על היזם.

8. ערבות בנקאית להבטחת הביצוע.

9. ליווי בנקאי.

 

לסיכום - מקצועיות החברה, רמת השירות האישי והמיטבית של החברה, טיפול אישי של בעלי החברה בכל הפרויקטים, משרד אדריכלים מהמובילים בארץ כשותף בפרויקט, איתנות פיננסית מוכחת וביצוע עצמי ברמה גבוהה ביותר ובלוח זמנים מהיר - ממצבים את החברה כחלופה המועדפת לפרויקטי תמ"א 38 ופינוי בינוי תל אביב והסביבה על פני יזמים אחרים!